Permis de louer
Lutte contre l’habitat insalubre : Autorisation préalable de mise en location "permis de louer"
Afin de lutter contre l’habitat indigne et les marchands de sommeil, particulièrement présents en centre-ville, la commune de Meulan-en-Yvelines et la communauté Urbaine GPS&O ont souhaité mettre en place le "permis de louer" institué par la loi ALUR, visant à s’assurer que les logements, vides ou meublés, destinés à la location d’habitation principale ne portent atteinte ni à la sécurité des occupants, ni à la salubrité publique.
Ce dispositif concerne les propriétaires d’un logement situé dans le périmètre d’une opération de revitalisation de territoire (ORT), hors logements sociaux et baux commerciaux qui ne sont pas concernés par ce dispositif. Ainsi, à compter du 1er septembre 2021, les propriétaires qui souhaiteront mettre en location leur bien situé dans le périmètre validé par le Conseil communautaire de la CU GPS&O et le Conseil municipal devront constituer un dossier.
La commune pourra réaliser une visite de contrôle du bien avant la conclusion du bail. Seule une nouvelle mise en location ou un changement de locataire sont concernés, la reconduction, le renouvellement de location ou l’avenant au contrat de location ne sont pas soumis au "permis de louer".
La démarche s’effectue auprès du Centre Communal d’Action Sociale (CCAS) et le dossier doit se composer des pièces suivantes :
- Formulaire CERFA n° 15652-01 de demande d’autorisation préalable de mise en location
- Diagnostic de performance énergétique
- Constat de risque d’exposition au plomb
- Diagnostic amiante
- Diagnostic électrique / gaz
- État des risques (naturels et technologiques) et pollution
- Plan intérieur faisant apparaitre les métrages des pièces principales (donc hors cuisine, salle de bain, salle d'eau, WC et locaux de rangement)
- Photos intérieures et extérieures du logement
- Projet de bail ou le bail indiquant le montant du loyer et des charges.
Procédures liées à l'insalubrité
Si un immeuble ou un logement présente un danger pour la santé ou la sécurité de ses occupants ou du voisinage, le Préfet peut engager une procédure d’insalubrité, et selon l’urgence, certaines mesures peuvent être prises. La procédure d’insalubrité concerne uniquement l’état de l’immeuble ou du logement ou ses conditions d’occupation.
Le logement d’habitation doit respecter les prescriptions du Règlement Sanitaire Départemental (RSD). Toute personne (occupant, voisin, association...) ayant connaissance de faits révélant l’insalubrité d’un immeuble ou d’un logement doit saisir le Maire de la commune.
À la suite de la visite du logement par un agent formé du CCAS accompagné de la police municipale, un rapport est transmis à l’Agence Régionale de Santé. Le Maire met ensuite en demeure le propriétaire de réaliser les travaux dans un délai imparti.
| PERIMETRE PERMIS DE LOUER | ||
| RUE | N° coté Pair | N° coté impair |
| Abreuvoir (rue de l') | Toute la rue | |
| Albert 1er (quai) | Toute la rue | |
| Albert Joly (quai) | Toute la rue | |
| Annonciades (cité des) | toute la résidence du 5 rue des Annonciades | |
| Annonciades (rue des) | 2 au 30 | du 7 au 19 b |
| Arquebuse (quai de l') | Toute la rue | |
| Aubette(place de l') | Toute la place | |
| Baillage (quai du) | Tout le quai | |
| Bénédictins (impasse des) | Toute l'impasse | |
| Beauvais (rue de) | 2 au 32 | 1 au 21 |
| Beauvais ( ruelle de) | Toute la ruelle | |
| Berteaux (boulevard Maurice) | Tout le boulevard | |
| Bézard (square Raymond) | Tout le square | |
| Blois (rue François de) | Toute la rue | |
| Bout Malo (rue du) | Toute la rue | |
| Carrières (rue des) | 2 au 24 | 1 au 5 |
| Chaîne (rue de la) | Toute la rue | |
| Challan (rue) | Toute la rue | |
| Châtelain Guillet(rue) | Toute la rue | |
| Chéronnet (rue) | Toute la rue | |
| Chèvremont (rue) | Toute la rue | |
| Clemenceau(rue Georges) | Toute la rue | |
| Commandant Emile roussel (place du) | Toute la place | |
| Comte Robert 1er (rue du) | Toute la rue | |
| Croissant (place du) | Toute la place | |
| Davanne (rue Nicolas) | Toute la rue | |
| Deuil (impasse du) | Toute l'impasse | |
| Degrès (ruelle des) | Toute la ruelle | |
| Ecoles (rue des) | Toute la rue | |
| Eglise (rue de l') | Toute la rue | |
| Fontaine saint Nicolas (ruelle de la) | Toute la rue | |
| Fort(rue du) | Toute la rue | |
| Galéran (rue) | Toute la rue | |
| Gambetta | 2 au 62 | 1 au 41 |
| Gamaches (rue des) | Toute la rue | |
| Gros (place Brigitte) | toute la place | |
| Haute (rue) | Toute la rue | |
| Ile Belle | Piscine, tennis et Hôtel Mercure | |
| Joly( quai Albert) | Tout le quai | |
| Jozon (rue Albert) | Toute la rue | |
| Leclerc (rue Nicolas) | Toute la rue | |
| Lecuyer (rue de la côte) | Toute la rue | |
| L'étang (place) | Toute la place | |
| Levrier (rue) | Toute la rue | |
| Maréchal Foch (rue du) | Toute la rue | |
| Massacres (rue du) | Toute la rue | |
| Montcient (boulevard de la) | Toute la rue | |
| Notre Dame (rue) | Toute la rue | |
| Parc Municipal (résidence du) | Tout le parc | |
| Pénitents (place des) | Toute la place | |
| Pont Saint Côme (ru du) | Toute la rue | |
| Ravanne (rue Gustave) | Toute la rue | |
| Ronde(ruelle de) | Toute la ruelle | |
| Regard (ruelle du) | Toute la ruelle | |
| Ruelles (rue des) | Toute la rue | |
| Saint-Avoye(ruelle) | 2 au 6 | tout le côté |
| Saint-Jacques (rue) | Toute la rue | |
| Saint-Michel (ruelle) | Toute la ruelle | |
| Saint-Nicolas (rue de la côte) | Toute la rue | |
| Sorbier (allée Jean) | Toute l'allée | |
| Tanneries(rue des) | 2 au 32 | 1 au 31 |
| Tessancourt(rue de) | 2 au 30 | 1 au 29 |
| Valéry (rue Paul) | Toute la rue | |
| Vexin (place du) | Toute la place | |
| Vieux château (rue du) | toute la rue | |
| Vieux fossés (rue des) | Toute la rue | |
| Vion d'Hérouval (rue) | Toute la rue | |
| Voûte (ruelle de) | Toute la ruelle | |
| 124 degrès (ruelle des) | Toute la ruelle | |
